Varning för köp av fastighet

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av Hansens

Tack för det. Vi är på väg att så småningom köpa hus på Kreta.
Vi har valt att "provbo" ett hus i Agios Nikolaos nu i vinter för att känna oss för och därefter blir det förhoppningsvis att vi gör affär.

Är för tillfället nere för att avsluta överföring av lägenhet till oss själva privat och har upptäckt att det finns en ny hälsningsfras till potentiella bostadsköpare eller tillika befintliga ägare dvs "there is a new law". Idag fick jag höra den dels av grekiska revisorn (som krävs för fastighetsägare) dels av vår tidigare fastighetsmäklare som skötte köpet av huset i Kritsa. Den nyaste? lagen som stoppat alla köp säger att trots att man som vi haft alla papper i ordning för 7 år sedan kan det finnas nya regler införda från köpdatum fram till idag som gör att husdokumentationen inte är korrekt trots att man endast målat om huset. Om man inte kontrollerar huset (och det gäller alla hus i Grekland) före årsskiftet och rättar till all felaktig dokumentation får man böter. Skiter (ursäkta franskan) man i detta får man räntekostnad på böterna fram till man korrigerat felaktigheterna . Den så vanligt seriöse och nationalistiska chefen för vårt mäklarkontor hade inte något att invända när jag kallade Grekland för "Mickey Mouse nation". Slutsats; köp ingenting de närmaste åren!!

En julhälsning från entrén till Ariadne Supermarket i ortodoxa Grekland.

[mouche]

I neste uke er huset vi bygger helt ferdig og alt har gått etter planen. Har nå også fått gjort om flere godkjenninger slik at vi kan legge tak på carport, pergolaer og et utspring over inngangsdøren. Underetasjen er nå også godkjent formelt som beboelsesrom og kostnadene ved å få til alt dette var overkommelig. Så vi sier: løp og kjøp, men velg riktig selger og en god advokat!

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av mouche

I Så vi sier: løp og kjøp, men velg riktig selger og en god advokat!

Jag fick frågan av vår gamla mäklare om vi som många av deras tidigare kunder ångrade våra köp på Kreta men svarade efter 0,2 s betänketid nej eftersom kretensarna fortsätter att överraska med sin vänlighet. Min rekommendation kvarstår dock att inte köpa något de närmaste åren pga att även goda advokater får böja huvud för mindre goda politiker. Hyr istället under tiden eftersom den marknaden är god.

[Monica P]

[quote=Kritsabo;258320 Hyr istället under tiden eftersom den marknaden är god. [/quote]

Håller med helt. Vi hyr, och är jättenöjda med det. Inga lån, inga överraskningar i form av reparationer eller ändrade lagar.Inget för barnen att bli osams om...

Vi har kostat på en del själva (som nya kranar, trädplantering, plattor vid uteplatsen) , och har ett gott förhållande till hyresvärden.

Egen el-mätare är ett absolut krav!

Skulle vi vilja flytta är det ju mycket enklare om man hyr. Lite kan jag avundas dem som har råd att köpa utan att låna.

[mouche]

Å leie er et helt greit alternativ og ofte anbefalt, eller å anbefale, ikke minst hvis man skal flytte permanent til et annet land. For vår del er det et feriested og etterhvert et sted for lange perioder, men ikke permanent bolig.

For meg er det dog utenkelig å leie et sted for lengre tid da jeg hadde blitt rastløs og ikke helt visst hva jeg skulle gjøre, men nå som vi har/får eget hus å passe på med hage, basseng og hele "pakka" så vil jeg ha litt, men ikke så/for mye, å gjøre.

Og hvis det skal bli et "problem" for barna å arve eiendom etter oss, ja da har jeg ikke så vondt av dem for alt kan vel selges?

Dette passer meg/oss og så får andre gjøre sine egne valg.

[Fysimera]

Tack för all intressant information.
Vi bor utanför Rethymnon sedan 9 år och har hyrt hus först 4 år i ett litet hus inne i en liten fin by.
Det var som att bo samman med grannar som i en storfamilj. Det var mycket trevligt men vi ville bo mera för oss själva.
Har nu hyrt ett hus i 5 år helt topp men det är byggt enligt Grekiska normer så det är kallare i huset än ute.
Har installerat en luft/luft värmepump samt Zomba. Det finns centralvärme med det går åt 500liter olja per månad att hålla 60 kvadrat varmt. Fåglarna sitter på taket och njuter av värmen som läcker ut..

Vi har nu köpt en liten bit mark 560 kvardrat och skall se om vi får bygga där, det finns regler som tillåter det men det vet man ej före bygglovet har fått sina stämplar.

Huset som vi drömmer om är ett "helt monteringsfärdigt" energihus med golvvärme mm.

Någon som har erfarenhet av dessa hus klicka här.

Tanken är att få så lite olika kontaktpersoner som möjligt samt att ändra så lite som möjligt från standard.

Tacksam för kommentarer.

Olle

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av Fysimera

Huset som vi drömmer om är ett "helt monteringsfärdigt" energihus med golvvärme mm.
Olle

Golvvärme är toppen men se upp med direktverkande el som blir dyrt. Bäst är att installera en större luftvärmepump som värmer vatten till golvslingor och tappvarmvatten. Är man riktigt grön miljömässigt kan man ha en traditionell grekisk solvärmeanläggning som kan kopplas parallellt med luftvärmepumpen så man sommar/vår/hösttid använder solfångaren för tappvarmvatten utan elkostnad och kan använda luftvärmepumpen som klimatkyla. Har ni riktig tur kanske det finns EU bidrag att söka för energismart lösning. Troligtvis finns det sådana eftersom explosionen av solceller som på 2 år dykt upp betalas säkert delvis av EU.

[Fysimera]

Ja nog kan man kanske få ett bidrag men jag vill ej komma in i den byråkratin det skulle innebära, och så är jag ej är den som skall få de Grekiska stödpengarna eftersom jag har en svensk delpension.
Troligen satsar jag på solpaneler kopplade till större ackumulatortank för varmvatten och delvis golvvärmen. Sen en ved/pellets kamin med vattenslinga kopplad till ac.tanken för kalla dagar.
Men allt detta är bara funderingar. Men på detta sätt använder jag ej el för uppvärmningen annat än i nödfall då en elpatron får hjälpa till.
De flesta olika värmepumpar använder ju 20-30% el för att ge värme och det kan bli dyrt och onödigt i framtiden.

Eftersom jag är energi intresserad så är jag mycket lyhörd för alla alternativ.
Ventilationssystem med 70-80% värme /kyla återvinning står också på önskelistan men allt är nu bara önskelister.

Olle

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av Fysimera

Eftersom jag är energi intresserad så är jag mycket lyhörd för alla alternativ.
Ventilationssystem med 70-80% värme /kyla återvinning står också på önskelistan men allt är nu bara önskelister.
Olle

Intresserad och lyhörd låter väldigt osvenskt så därför tipsar jag som arbetar med energifrågor att om ni tänker er att ha klimatkyla sommartid så är nog inte mitt förslag så dumt.

[Fysimera]

Ursprungligen postat av Kritsabo

Intresserad och lyhörd låter väldigt osvenskt så därför tipsar jag som arbetar med energifrågor att om ni tänker er att ha klimatkyla sommartid så är nog inte mitt förslag så dumt.

Tack för goda råd skall noga tänka på ditt förslag även om jag nu ej riktigt förstår allt.

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av Fysimera

Tack för goda råd skall noga tänka på ditt förslag även om jag nu ej riktigt förstår allt.

Ingen fara, du tillhör de bättre som inte tror att allt är hur enkelt som helst. När det eventuellt blir aktuellt för er att sätta spaden i jorden finns det säkert någon som kan ge konkreta anvisningar och alternativa lösningar med tillhörande prislapp.

[kimmen]

Ursprungligen postat av Fysimera

Troligen satsar jag på solpaneler kopplade till större ackumulatortank för varmvatten och delvis golvvärmen.

Vad jag har förstått är det INTE tillrådligt att använda samma vatten till både tappvarmvatten och vattenburen golvvärme. Det är väl inte ens tillåtet i Sverige längre, eller??? Detta på grund av risken för legionellabakterier!

/kimmen

[Kritsabo]

Ursprungligen postat av kimmen

Vad jag har förstått är det INTE tillrådligt att använda samma vatten till både tappvarmvatten och vattenburen golvvärme. Det är väl inte ens tillåtet i Sverige längre, eller??? Detta på grund av risken för legionellabakterier!

/kimmen

Naturligtvis har man en värmeväxlare mellan systemen, men det är en yrkeshemlighet.