Bygga eller köpa hus på Kreta

[Argyris]

Hej,

finns det något intresse att diskutera detta här?
Är det fler som jag som vill äga ett hus / lägenhet på Kreta?

Om, ja, så tycker jag att vi starta ett forum här och nu!

/Nico

[Ypsilon]

Måste medge att vi faktiskt varit och sett på några hus öster om Rethymnon.... och ett par tomter i bergen, så varför inte!
Ypsilon

[Argyris]

Ypsilon:
I vilket område? Med vilket företag?
Det finns ju ett antal områden som exploateras ganska frisk, med en del fallgropar. Jag har säkert haft kontakt med 18-20 företag, tittat på 30-35 områden / tomter.

Jag valde själv att bygga ovanför Kato Stalos.

/Nico

[Bozz]

Hej!
Är också mycket intresserad !!!
Har några år funderat på att skaffa något på Kreta.
Nico! Hur och vad hittade du vid Kato Stalos ? Bygger du i egen regi eller låter du ett lokalt företag bygga åt dig ? Kostnader ? Är myyyycket nyfiken

Åker till Agia Marina 15 juni och tänkte passa på att titta runt lite på marknaden då
Hälsningar
Bozz

[Argyris]

Hej Bozz,

jag bygger genom ett företag som jag har hittat efter mycket letande. Det är ett företag som har specialiserad sig på att bygga hus till greker med hög standard. Det har t.ex. centralvärme (ett måste på vinterhalvåret).
Om du maila mig kan jag skicka lite mer info.

Jag kommer under helgen skriva lite om vad man måste tänka på när det gäller att köpa hus.

/Nico

[Ingela_H]

Hej,

Vi är just nu mitt uppe i processen att bygga hus på Kreta utanför Georgioupolis. Visst är det mycket att tänka på och mycket man behöver hjälp med men hittills har vi enbart positiva erfarenheter av företaget som vi anlitat. Jag skulle gärna ta del av mer information och andras erfarenheter om det finns någon som vill dela med sig.

Hälsningar
Ingela

[Argyris]

Hej Ingela,


vilka bygger du med?

Är ni färdiga?

Jag är just nu is slutskedet och upptäckte att det finns en punkt som tydligen (enligt mina grekiska vänner) är EFTER slutbetalningen:
Anslutning av el / vatten. Man måste ha betalat hela huset, och efter det ansöker man om anslutning.

Nico

[Ingela_H]

Hej Nico,

Vi bygger med ett företag som heter Interland och som finns lokaliserade i Rethymno.
Vi har precis kommit igång med processen och räknar med att få huset till nästa sommar.

I vår IPA står att "electricity, water and telephone connection fees are included". I vårt fall så är det Interland som ansöker om dessa avgifter och sedan går det över till oss när vi får tillgång till huset. Enligt våra vänner som byggt med samma företag så har det inte varit några problem eller överaskningar vad det gäller dessa anslutningar.

Vilket företag anlitar ni och var ska ni bygga?

Hälsningar
Ingela

[Argyris]

Hej,

vi har ett företag som bygger åt greker och inte åt utlännigar är, så el/vatten var extra.

Vi bygger mellan Kato STalor och Pano Stalos. Vi skall ner till huset och göra slutbesiktning 10/8.

Vi ligger 3 månader förre tidplan.

/nico

[Argyris]

Tänk att jag skriver ett nytt inlägg själv.
Nu har jag varit nere och skulle fått nyckel och skulle ha gjort slutbesiktningen, men nej, grekisk realitet har kommit ifatt.... byråkratien härstammar ju från Grekland.

Istället för att flytta in alla möbler och allt annat i vårat nya hus (som är 99,5% färdig) få vi ta det en annan resa.

Men vi har ju kunnat fördriva tiden på ett annat sätt, vi har köpt ett nytt hus, denna gång i Maleme.

Tanken är att hyra ut vårat hus i Stalos och att bo i Maleme när vi är på Kreta (och slippa den negativa delen med turister).

/Nico

[Jorgen]

Hej!
Det låter intressant med hus på Kreta.
Men vi söker något gammalt att renovera
Det skall vara enkelt och finnas el o vatten
Jag vill inte bara sola måste ha något
att pyssla med också.
Skall ner till Agia Marina 28 Juni.
Det får väl bli lite spanade på landsbygden

Jörgen

[Agda]

Hur mycket kostar det per kvm att bygga hus på Kreta? Är det tegel/puts eller natursten?

Agda

[Argyris]

Hej Jörgen,

det finns gått om gamla hus som man kan renovera. Man skall veta att det oftast ör mycket mer komplicerat att köpa gamla hus "ruiner" i Grekland. Detta pga av en annan lagstiftning. Det gäller att man verkligen kolla allt (genom en advokat) Jag har en som kallas "pittbull", man vill inte ha henna på fel sida av förhandlingen, hon har rädat många kronor för mig.

Jag kan hjälpa till om du behöver hjälp.

/Nico

[Argyris]

Hej Agda,

det dyra är tomten.
Max 500 m från stranden koster en tomt i Ag Marina / Stalos kostar 1m2 ca €800, i Maleme mellan €500-300 (avstånd från havet)


I bergen (ca 4 km från havet kan du bygga ett hus inkl tomt från €150.000 beroende på läge & standart.

Ett hus i Stalos / Ag Marina med ca 700 m2 tomt, 4 sovrum egen pool kostar idag (2007) ca 400.000 €

Dessa priser är för betong & puts. Skall man bygga sten kostar det ca 20% mer.

Det finns firmor som bygger hus för €100.000 inkl allt i Tavronitis, men då har du ingen centralvärme, knappt någon isolering, låg standard på kök etc.

"What you pay is what you get"
Om du vill ha lite mer konkret hjälp, kontakta mig gärna.

/Nico

[Eva L]

Måste återigen rekommendera boken under Toscanas sol till den som funderar på att bygga hus vid Medelhavet. Antingen blir man ganska avskräckt eller kanske rejält lockad och även om boken handlar om Italien gissar jag att det lika gärna skulle kunna handla om husbyggande i Grekland. En härlig bok för matälskare och efter att ha läst den står det helt klart för mig att husbyggande utomlands kräver en rejäl ekonomisk kassa.

Eva

[Argyris]

Hej Eva,

jag håller inte 100% med dig, "att man måste ha mycket pengar".

Jag har flera bekanta som har köpt / byggt hus för €150.000 och mer.
En sak är klart, man måste ha mycket tid och att det är svårt att göra klipp.

Men även här hemma kan husköp vara svårt och skapa mycket problem.
Det finns ett antal inslag i Plus och konsumentverket som vittnar om detta.

Så mitt råd: Kan man inte klara av ett bygge hemma i Sverige, så skall man inte ge sig in i leken utomlands.

/Nico

[Agda]

Ursprungligen postat av Argyris

Hej Agda,

men då har du ingen centralvärme, knappt någon isolering, låg standard på kök etc.

/Nico

Tack för informationen! Det är bekanta som vill bygga i grekland men som inte ännu bestämt var och Kreta är ett av alternativen.

Centralvärmen är inget jag rekommenderar, har bara dåliga erfarenheter av den. Då skulle jag hellre satsa på en täljstenskamin mitt i huset och en fläkt i taket. Isoleringen får man ju utgå ifrån att den är "dålig" eftersom det ännu inte isoleras på det mest effektivaste sättet och att de i mycket hög utsträckning använder cellplast i stället för mineralull, som tack och lov kommer mer och mer.

Här är det stora skillnader på byggnadskrav (och pengar för tillsånd) om man bygger ett enplans (bungalow, som de säger) med betongplatta på marken än ett som står på betongpelare, hur är det på Kreta?
Agda

[Argyris]

Hej Agda,

jag har valt på 2 olika system på mina 2 hus på Kreta. I ett har vi centralvärme med olja, som jag själv har bara bra erfarenheter av. Vi håller huset ca 13 C invändig året runt. När vi är där använder vi öppna spisen och eller AC för värme (dom kan användas för både värma och kyla).

Det andra huset har elradiatorer som värmer huset i 13 C under vintern.

Isolering kan man inte jämföra med Sverige, men vi har faktisk isolering i väggar och tak, ca 10 cm isolering.

Bygglov på kreta (nästan 100% säker) är samma för båda byggnadssätt. Dessutom få man bara bygglov om huset klara kraven för jordbävningar (samma som i hela Grekland tror jag).

Våra hus är flera våningar mer källare. Källaren räknas ju inte in i bostadsyta.
Bungalow hittar man knappt, kan beror på att man försöker bygga så mycket hus som möjligt på en tomt.

Det finns ju en mycket stor skillnad hur myckt av tomten som få bebyggas, beroende på om den ligger inom stadsgränsen, vid kanten av staden eller på landet.

T.ex. bygger man utanför almerida (ca 3-4 km) så behöver man 4000m2 tomt för 100m2 hus, bygger man i stan, så kan man ha 400m2 tomt för 100m2 hus.

Man räkna bostadsyta till hus, inte byggyta. Detta betyder i mitt fall med 3 våningar inkl källare att jag få ha ca 50m2 / våning och källaren räknas inte.

/Nico

[Agda]

Ursprungligen postat av Argyris

Hej Agda,
Bygglov på kreta (nästan 100% säker) är samma för båda byggnadssätt. Dessutom få man bara bygglov om huset klara kraven för jordbävningar (samma som i hela Grekland tror jag).

/Nico

Jo men kraven är väldigt olika beroende på om det är enplan, våningshus,trähus, betong/puts eller natursten och om man har plåttak eller taktegel, vad som är jordbävningssäkert. Bygglov krävs väl på allt som är mer än 2m högt?

Det behövs alltså en (eller två) tilläggs värmekällor trots centralvärme under vintern även på Kreta?

Det varmaste hus jag bott i är det jag nu bor i ett hundraårigt lerhus (lera+halm)! Det är helt utan isolering i taket och ändå behöver jag endast en liten grekiskkamin (och en takfläkt) för att hålla dryga +20 i hela bostadsdelen (ca 48kvm)! Jag har i och för sig trägolv då som är varmare än klinker eller marmor men golvet är oisolerat och jag har ingen uppvärmning i källarplanet. Enda nackdelen är aluminiumfönstren för de är som kylskåp på vintern så där blir det ett kallras. Där det sitter träfönster så är det betydligt mindre kallras. Tänk vad de kunde förr!

Agda, som just nu bara har +4 ute!

[Argyris]

Hej,

självklart är kraven olika hur man bygger och med vilket material. När det gällerplåttak är detta (i Chania) inte längre ok.
När det gäller fönster är på dom flesta nybyggda hus 2 glasfönster standard.

Du har helt rätt när det gäller kalla golv (pga av klinker). När vi är där värmer vi huset med braskaminen och takfläckt och ibland med A/C som värmer vissa rum & källaren om någon bor där.


När det gäller hus som byggdes dom senaste åren så tror jag att isoleringen och kvalitet är högre.

När det gäller att det var bättre för så håller jag med dig i mycket. Jag har bott i gamla hus (från 1753) och (1865). Dessa hus håller säkert i några hundra år till, med hus som byggs nu tror jag inte håller 2-300 år.

Ha det så bra!
Nico