Visa fullständig version : Bygga eller köpa hus på Kreta
Hej,
finns det något intresse att diskutera detta här?
Är det fler som jag som vill äga ett hus / lägenhet på Kreta?
Om, ja, så tycker jag att vi starta ett forum här och nu!
/Nico
Måste medge att vi faktiskt varit och sett på några hus öster om Rethymnon.... och ett par tomter i bergen, så varför inte!
Ypsilon
Ypsilon:
I vilket område? Med vilket företag?
Det finns ju ett antal områden som exploateras ganska frisk, med en del fallgropar. Jag har säkert haft kontakt med 18-20 företag, tittat på 30-35 områden / tomter.
Jag valde själv att bygga ovanför Kato Stalos.
/Nico
Hej!
Är också mycket intresserad !!!
Har några år funderat på att skaffa något på Kreta.
Nico! Hur och vad hittade du vid Kato Stalos ? Bygger du i egen regi eller låter du ett lokalt företag bygga åt dig ? Kostnader ? Är myyyycket nyfiken
Åker till Agia Marina 15 juni och tänkte passa på att titta runt lite på marknaden då
Hälsningar
Bozz
Hej Bozz,
jag bygger genom ett företag som jag har hittat efter mycket letande. Det är ett företag som har specialiserad sig på att bygga hus till greker med hög standard. Det har t.ex. centralvärme (ett måste på vinterhalvåret).
Om du maila mig kan jag skicka lite mer info.
Jag kommer under helgen skriva lite om vad man måste tänka på när det gäller att köpa hus.
/Nico
Ingela_H
2006-07-03, 20:44
Hej,
Vi är just nu mitt uppe i processen att bygga hus på Kreta utanför Georgioupolis. _B-anana Visst är det mycket att tänka på och mycket man behöver hjälp med men hittills har vi enbart positiva erfarenheter av företaget som vi anlitat. Jag skulle gärna ta del av mer information och andras erfarenheter om det finns någon som vill dela med sig.
Hälsningar
Ingela
Hej Ingela,
vilka bygger du med?
Är ni färdiga?
Jag är just nu is slutskedet och upptäckte att det finns en punkt som tydligen (enligt mina grekiska vänner) är EFTER slutbetalningen:
Anslutning av el / vatten. Man måste ha betalat hela huset, och efter det ansöker man om anslutning.
Nico
Ingela_H
2006-07-18, 09:29
Hej Nico,
Vi bygger med ett företag som heter Interland och som finns lokaliserade i Rethymno.
Vi har precis kommit igång med processen och räknar med att få huset till nästa sommar.
I vår IPA står att "electricity, water and telephone connection fees are included". I vårt fall så är det Interland som ansöker om dessa avgifter och sedan går det över till oss när vi får tillgång till huset. Enligt våra vänner som byggt med samma företag så har det inte varit några problem eller överaskningar vad det gäller dessa anslutningar.
Vilket företag anlitar ni och var ska ni bygga?
Hälsningar
Ingela
Hej,
vi har ett företag som bygger åt greker och inte åt utlännigar är, så el/vatten var extra.
Vi bygger mellan Kato STalor och Pano Stalos. Vi skall ner till huset och göra slutbesiktning 10/8.
Vi ligger 3 månader förre tidplan.
/nico
Tänk att jag skriver ett nytt inlägg själv.
Nu har jag varit nere och skulle fått nyckel och skulle ha gjort slutbesiktningen, men nej, grekisk realitet har kommit ifatt.... byråkratien härstammar ju från Grekland.
Istället för att flytta in alla möbler och allt annat i vårat nya hus (som är 99,5% färdig) få vi ta det en annan resa.
Men vi har ju kunnat fördriva tiden på ett annat sätt, vi har köpt ett nytt hus, denna gång i Maleme.
Tanken är att hyra ut vårat hus i Stalos och att bo i Maleme när vi är på Kreta (och slippa den negativa delen med turister).
/Nico
Hej!
Det låter intressant med hus på Kreta.
Men vi söker något gammalt att renovera
Det skall vara enkelt och finnas el o vatten
Jag vill inte bara sola måste ha något
att pyssla med också.
Skall ner till Agia Marina 28 Juni.
Det får väl bli lite spanade på landsbygden
Jörgen
Hur mycket kostar det per kvm att bygga hus på Kreta? Är det tegel/puts eller natursten?
Agda
Hej Jörgen,
det finns gått om gamla hus som man kan renovera. Man skall veta att det oftast ör mycket mer komplicerat att köpa gamla hus "ruiner" i Grekland. Detta pga av en annan lagstiftning. Det gäller att man verkligen kolla allt (genom en advokat) Jag har en som kallas "pittbull", man vill inte ha henna på fel sida av förhandlingen, hon har rädat många kronor för mig.
Jag kan hjälpa till om du behöver hjälp.
/Nico
Hej Agda,
det dyra är tomten.
Max 500 m från stranden koster en tomt i Ag Marina / Stalos kostar 1m2 ca €800, i Maleme mellan €500-300 (avstånd från havet)
I bergen (ca 4 km från havet kan du bygga ett hus inkl tomt från €150.000 beroende på läge & standart.
Ett hus i Stalos / Ag Marina med ca 700 m2 tomt, 4 sovrum egen pool kostar idag (2007) ca 400.000 €
Dessa priser är för betong & puts. Skall man bygga sten kostar det ca 20% mer.
Det finns firmor som bygger hus för €100.000 inkl allt i Tavronitis, men då har du ingen centralvärme, knappt någon isolering, låg standard på kök etc.
"What you pay is what you get"
Om du vill ha lite mer konkret hjälp, kontakta mig gärna.
/Nico
Måste återigen rekommendera boken under Toscanas sol till den som funderar på att bygga hus vid Medelhavet. Antingen blir man ganska avskräckt eller kanske rejält lockad och även om boken handlar om Italien gissar jag att det lika gärna skulle kunna handla om husbyggande i Grekland. En härlig bok för matälskare och efter att ha läst den står det helt klart för mig att husbyggande utomlands kräver en rejäl ekonomisk kassa.
Eva
Hej Eva,
jag håller inte 100% med dig, "att man måste ha mycket pengar".
Jag har flera bekanta som har köpt / byggt hus för €150.000 och mer.
En sak är klart, man måste ha mycket tid och att det är svårt att göra klipp.
Men även här hemma kan husköp vara svårt och skapa mycket problem.
Det finns ett antal inslag i Plus och konsumentverket som vittnar om detta.
Så mitt råd: Kan man inte klara av ett bygge hemma i Sverige, så skall man inte ge sig in i leken utomlands.
/Nico
Hej!
Det låter intressant med hus på Kreta.
Men vi söker något gammalt att renovera
Det skall vara enkelt och finnas el o vatten
Jörgen
Om du vill kopa ett aldre hus sa va uppmarksam om det skulle finnas sprickor osv som kan uppstatt av jordbavningar.
Att huset ar ratt byggt ar viktigt eftersom Grekland ar ett jordbavningsdrabbat land.
Katerina:)
Dom nya husen MÅSTE uppfylla hårdare krav på jordbävning säkerthet.
När det gäller gamla hus måste man tänka på följande:
- konstruktion (jordbävningsäker)
- alla dokument & ägarbevis måste finnas
- vid dödsfall av förra ägaren kan det ta mycket lång tid att reda ut allt.
- om det har varit svartbygge, så blir man inte ansluten till el nätet (Kreta)
/Nico
Det ar aven viktigt att veta om hur huset ar byggt sa att man inte slar ut nagon vagg dar det finns en betongpelare som haller upp huset.;)
Katerina
Tack!
Här var det en del och kolla. ok
Dom nya husen MÅSTE uppfylla hårdare krav på jordbävning säkerthet.
När det gäller gamla hus måste man tänka på följande:
- konstruktion (jordbävningsäker)
- alla dokument & ägarbevis måste finnas
- vid dödsfall av förra ägaren kan det ta mycket lång tid att reda ut allt.
- om det har varit svartbygge, så blir man inte ansluten till el nätet (Kreta)
/Nico
Hej Agda,
men då har du ingen centralvärme, knappt någon isolering, låg standard på kök etc.
/Nico
Tack för informationen! Det är bekanta som vill bygga i grekland men som inte ännu bestämt var och Kreta är ett av alternativen.
Centralvärmen är inget jag rekommenderar, har bara dåliga erfarenheter av den. Då skulle jag hellre satsa på en täljstenskamin mitt i huset och en fläkt i taket. Isoleringen får man ju utgå ifrån att den är "dålig" eftersom det ännu inte isoleras på det mest effektivaste sättet och att de i mycket hög utsträckning använder cellplast i stället för mineralull, som tack och lov kommer mer och mer.
Här är det stora skillnader på byggnadskrav (och pengar för tillsånd) om man bygger ett enplans (bungalow, som de säger) med betongplatta på marken än ett som står på betongpelare, hur är det på Kreta?
Agda
Hej Agda,
jag har valt på 2 olika system på mina 2 hus på Kreta. I ett har vi centralvärme med olja, som jag själv har bara bra erfarenheter av. Vi håller huset ca 13 C invändig året runt. När vi är där använder vi öppna spisen och eller AC för värme (dom kan användas för både värma och kyla).
Det andra huset har elradiatorer som värmer huset i 13 C under vintern.
Isolering kan man inte jämföra med Sverige, men vi har faktisk isolering i väggar och tak, ca 10 cm isolering.
Bygglov på kreta (nästan 100% säker) är samma för båda byggnadssätt. Dessutom få man bara bygglov om huset klara kraven för jordbävningar (samma som i hela Grekland tror jag).
Våra hus är flera våningar mer källare. Källaren räknas ju inte in i bostadsyta.
Bungalow hittar man knappt, kan beror på att man försöker bygga så mycket hus som möjligt på en tomt.
Det finns ju en mycket stor skillnad hur myckt av tomten som få bebyggas, beroende på om den ligger inom stadsgränsen, vid kanten av staden eller på landet.
T.ex. bygger man utanför almerida (ca 3-4 km) så behöver man 4000m2 tomt för 100m2 hus, bygger man i stan, så kan man ha 400m2 tomt för 100m2 hus.
Man räkna bostadsyta till hus, inte byggyta. Detta betyder i mitt fall med 3 våningar inkl källare att jag få ha ca 50m2 / våning och källaren räknas inte.
/Nico
Hej Agda,
Bygglov på kreta (nästan 100% säker) är samma för båda byggnadssätt. Dessutom få man bara bygglov om huset klara kraven för jordbävningar (samma som i hela Grekland tror jag).
/Nico
Jo men kraven är väldigt olika beroende på om det är enplan, våningshus,trähus, betong/puts eller natursten och om man har plåttak eller taktegel, vad som är jordbävningssäkert. Bygglov krävs väl på allt som är mer än 2m högt?
Det behövs alltså en (eller två) tilläggs värmekällor trots centralvärme under vintern även på Kreta?
Det varmaste hus jag bott i är det jag nu bor i ett hundraårigt lerhus (lera+halm)! Det är helt utan isolering i taket och ändå behöver jag endast en liten grekiskkamin (och en takfläkt) för att hålla dryga +20 i hela bostadsdelen (ca 48kvm)! Jag har i och för sig trägolv då som är varmare än klinker eller marmor men golvet är oisolerat och jag har ingen uppvärmning i källarplanet. Enda nackdelen är aluminiumfönstren för de är som kylskåp på vintern så där blir det ett kallras. Där det sitter träfönster så är det betydligt mindre kallras. Tänk vad de kunde förr!
Agda, som just nu bara har +4 ute!
Hej,
självklart är kraven olika hur man bygger och med vilket material. När det gällerplåttak är detta (i Chania) inte längre ok.
När det gäller fönster är på dom flesta nybyggda hus 2 glasfönster standard.
Du har helt rätt när det gäller kalla golv (pga av klinker). När vi är där värmer vi huset med braskaminen och takfläckt och ibland med A/C som värmer vissa rum & källaren om någon bor där.
När det gäller hus som byggdes dom senaste åren så tror jag att isoleringen och kvalitet är högre.
När det gäller att det var bättre för så håller jag med dig i mycket. Jag har bott i gamla hus (från 1753) och (1865). Dessa hus håller säkert i några hundra år till, med hus som byggs nu tror jag inte håller 2-300 år.
Ha det så bra!
Nico
När vi byggde vårat hus ville jag absolut inte ha klinkers.
Vi skickade ner laminatgolv från Sverige och det är stor skillnad mot att ha klinkers, som jag endast har i köket och badrummen.
Idet stora badrummet la min karl in värmeslingor som ochså köptes i Sverige, där behövs inget element. Och i övriga huset använder vi endast aircondition som vi har i varje rum. Dessa stänger jag av på dagen och sätter på igen på kvällen och det blir varmt på en gång, jämfört med element som tar ett tag att värmas upp.
Sparar mycket pengar istället för att värma elmenten med olja som numera är så dyr.
Och numera finns det tystgående aircondition.
Monica
Hej,
När det gällerplåttak är detta (i Chania) inte längre ok.
När det gäller fönster är på dom flesta nybyggda hus 2 glasfönster standard.
Nico
Inte ens de plåttak som ser ut som takpannor? Här kommer det med stormsteg i affärerna och går att få i samma längder och färger som i Sverige.
Det är själva aluminiumet som blir som ett kylskåp när det blir kallt, även om man har 2-(isoler-)glas.
Hur har ni det med trähus på Kreta? Här har tre försäljningsställen öppnat på mycket kort tid med bla finska timmerhus.
Jag tycker ämnet är jätte kul och intressant att få höra om hur det byggs runtom i Grekland. Alltid lär jag mig något nytt som jag har nytta av och även kan förmedla vidare!
Agda
Min man har ett litet företag med 3 anställda, de lägger takpannor, bygger pergola och renoveringsobjekt. Han skulle nog rata aluminiumpannor, nej det ska vara de gamla hederliga takpannorna.
Monica
När vi byggde vårat hus ville jag absolut inte ha klinkers.
Och numera finns det tystgående aircondition.
Monica
Jag håller med dig. Vi har trägolv överallt utom i badrummet, och våra golv är alltid varma och sköna även när det är -7 ute. Den enda uppvärmning vi har är öppen spis och air condition(sk invector) den värmer upp hela huset 70 kvm på endast 10 min. Den drar inte heller så mycket ström.
Yvonne
Jag upplever det som klinker(marmor)-golven "äter" upp värmen utan att bli varma. Jag känner flera här nere som har marmorgolv med golvvärme och ändå är golven iskalla på vintern! Och ägarna gnäller hela tiden över att de inte får uppvärmen i huset. Det hör ju till också att de har "upp i nock" tak,väldigt högt så AC:n orkar inte med även om de är på 12000btu.
Själv kan jag inte ha AC för hälsans skull.
Vad har ni, Monica och Yvonne för innertak?
Agda
Det hör ju till också att de har "upp i nock" tak,väldigt högt så AC:n orkar inte med även om de är på 12000btu.
Vad har ni, Monica och Yvonne för innertak?
Agda[/quote]
Vi har endast innertak över sovrummen och över badrummet, (gipsskivor och sedan träpanel) över kök, vardagsrum och hall har vi "upp i nock" tak och väldigt högt. Anledningen att de inte får upp värmen i husen, kanske beror på isolering runt fönster och dörrar. Vi har kört ner fönster och dörrar från Sverige och är alltså tre-glasfönster. Dessutom så vet du ju att dörrar och fönster öppnas åt "fel håll", i Grekland och kylan tränger då alltid in under fönster och dörrkarm när de inte sluter tätt. (Fast grekerna tycker förståss att våra fönster och dörrar går åt fel håll.);)
Yvonne
Det var intressant att höra att ni har gjort vad vi tänkt, fönster från sverige! Svensk ytterdörr har vi redan med tröskel vilket eliminerar draget vesäntligt där. Detta kan alltså räcka då, vilket innebär att man inte nödvändigtvis behöver sänka taket (=platt innertak). Tack för den informationen!_B-anana
Ja de tyckte att våran dörr var knäpp i början men nu så säger de nästan jämt att det är en mycket bra dörr, speciellt under vinterhalvåret.
Agda
Jag upplever det som klinker(marmor)-golven "äter" upp värmen utan att bli varma. Jag känner flera här nere som har marmorgolv med golvvärme och ändå är golven iskalla på vintern! Och ägarna gnäller hela tiden över att de inte får uppvärmen i huset. Det hör ju till också att de har "upp i nock" tak,väldigt högt så AC:n orkar inte med även om de är på 12000btu.
Själv kan jag inte ha AC för hälsans skull.
Vad har ni, Monica och Yvonne för innertak?
Agda
Kanske just marmor äter upp värmen, för klinkers med värmeslingor som jag har i ett av badrummen är ljuvligt varm att gå på. Vi har timer så den sätts på när det behövs.
Vi har oxå högt i tak, men våra AC sprider värme jättebra. De beror ju oxå på hur man placerar dem i rummen.
Jag var emot AC i början pga av dålig luft men karln kollade upp de nya AC på marknaden i somras och vi slog till. De som vi köpte var inte billiga men de har filtersystem som gör att luften renas och min erfarenhet är att jag har mycket renare luft nu än innan, inte minst märks det på att dammet är borta. Hjälper mycket på sommaren när man oftast har öppet dygnet runt. Dessutom hörs det nästan ingenting.
Filtren måste rengöras varje månad men det gör man själv med dammsugarslangen så det är ingen match. De kan programmeras så att när man går hemifrån trycker man på home leave och temperaturen hålls jämn tills man kommer hem.
Och inte minst, det är mycket billigare än att värma med olja.
Monica
[quote=monica;74239]
Jag var emot AC i början pga av dålig luft men karln kollade upp de nya AC på marknaden i somras och vi slog till. De som vi köpte var inte billiga men de har filtersystem som gör att luften renas och min erfarenhet är att jag har mycket renare luft nu än innan, inte minst märks det på att dammet är borta.
Håller med, luften känns mycket renare.
Dessutom hörs det nästan ingenting.
Hörs så lite, att jag måste kolla ibland att den är på.
Och inte minst, det är mycket billigare än att värma med olja.
Slipper oljetank!!!
Yvonne
Men slemhinnorna då, är de bättre för dem också? Att de tar bort dammet är ett stort PLUS!
Yvonne, hade du panel i taket i köket? I så fall hur funkar det ihop med all oljeos? Gubben vill ha panel men jag har varit lite motståndare till det med tanke på all mat vi steker/fritterar/lagar i olja.
En fråga till: Vart tog "gubbarna" vägen i diskussionen?:confused:
Agda
Men slemhinnorna då, är de bättre för dem också? Att de tar bort dammet är ett stort PLUS!
Har inte märkt något konstigt, det går att reglera styrkan på "blåsten"
Yvonne, hade du panel i taket i köket? I så fall hur funkar det ihop med all oljeos? Gubben vill ha panel men jag haVir varit lite motståndare till det med tanke på all mat vi steker/fritterar/lagar i olja.
I köket har vi inte panel i taket, vi har vitmålat med svarta stockar.
En fråga till: Vart tog "gubbarna" vägen i diskussionen?
Agda
Det undrar jag också???flabb_flab flabb_flab
Yvonne
Gubbarna är överraskad....
Mat-os från köket fixar vi med en bra köksfläckt från siemens.
A/C ger bättre luft enligt våra erfarenheter. (vi har 10.000 btu i sovrummen och 15.000 btu i v-rum/matrum (ca 45m2)
Aluminumnfönster har vi även här hemma i Sverige, vi bor ca 10 m från havet och det blåser mycket kallt. Vi har INTE märkt att det blir så kallt på fönsterramen.
Vi skall byte en del fönster här hemma i Sverige och använder då fönster som har trä på insidan och aluminium på utsidan.
Vi har inte panel i taket på Kreta.
:) Denna diskussionen visar tydligt att "What you pay is what you get":)
Om man vill ha ett bra hus i Grekland (eller Sverige) så få man ligga till en del för att höja standarden. Vi valde en byggare som hade hög standard från början, dvs ett högre pris/m2 än många andra byggare.
/Nico
Gubbarna är överraskad....
Mat-os från köket fixar vi med en bra köksfläckt från siemens.
Det är ju inte alltid de räcker till när man använder mycket olja,tyvärr.
Aluminumnfönster har vi även här hemma i Sverige, vi bor ca 10 m från havet och det blåser mycket kallt. Vi har INTE märkt att det blir så kallt på fönsterramen.
Dessa är väl fyllda med isolering? De som har aluminiumfönster här har tomma karmar och bågar.
Vi skall byte en del fönster här hemma i Sverige och använder då fönster som har trä på insidan och aluminium på utsidan.
Det är en annan sak för då stoppar trät kylan, aluminium leder ju kyla.
:) Denna diskussionen visar tydligt att "What you pay is what you get":)
Men det behöver inte bli dyrare för att man tar ner tex fönster från sverige!
/Nico
När greker bygger hus till sig själva här,puts/betonghus så låter de husen stå och torka väldigt länge ibland upp till 1 år innan de sätter in fönster och dörrar. För mig låter det mycket vettigt eftersom det är ju en hel del vatten som skall väck ur puts och betong. Hur har ni gjort? Är det med tanke på fuktproblem som du håller +13 inne under vintern?
Agda
[QUOTE=Agda;7363
Isoleringen får man ju utgå ifrån att den är "dålig" eftersom det ännu inte isoleras på det mest effektivaste sättet och att de i mycket hög utsträckning använder cellplast i stället för mineralull, som tack och lov kommer mer och mer.
Agda[/QUOTE]
Låter hemskt med cellplast. Sonen som är i byggbranschen bara skakar på huvudet.
Eva
bob-kåre
2007-02-10, 19:53
Uppvärmning skulle det inte fungera med vattenburen golvvärme som drivs av en elpanna med solcellsslinga i? Det behövs inte så mycket sol för att det ska göra verkan och skulle det vara molnigt eller på natten så driver elen uppvärmningen.
Tina Jacobsen
2007-02-28, 20:09
Hej,
finns det något intresse att diskutera detta här?
Är det fler som jag som vill äga ett hus / lägenhet på Kreta?
Om, ja, så tycker jag att vi starta ett forum här och nu!
/Nico
Hej!
Jeg har meldt mig i jeres debat, da vi desværre ikke har et så aktivt debat panel i Danmark.
Men jeg kunne godt tænke mig at tilføje lidt til jeres debat, så håber jeg, at I kan læse det.
Vi har i 2006 købt et ældre stenhus i en lille landsby ved Kolimbari, den lille landsby hedder Gribiliana. Vi syntes, at det var en stor process at finde dette hus, da vi har hørt om en del tilfælde, hvor købere er løbet ind i problemer og evt. blevet snydt, så vi var lidt ¨bange¨. Men endelig lykkedes det.
Huset er et gammel stenhus, som er blevet restaureret, området er totalt græsk, en lille kretensisk landsby med al dens charme. Da vi var på Kreta og overtog huset, blev vi mødt med en utrolig imødekommenhed, venlighed og gæstfrihed. Det er charmen ved at købe i de lokale områder. På Kreta er utrolig mange ruiner, som har en pragtfuld beliggenhed, arbejdslønnen er ikke dyr, og mange ejendomsmæglere hjælper med restaureringer. Vi havde stor hjælpe af en dansk dame som er ejendomsmægler, vi købte igennem en meget loyal engelsk ejendomsmægler, som også var utrolig informativ, reel og dygtig ejendomsmægler. Vi blev overrasket over, at et hus kan være til salg hos flere ejendomsmæglere, og kan også være solgt af en ejendomsmægler uden det er taget ud af handlen hos de andre. For at vi kunne handle hurtigt, oprettede vi tax nummer og var hos notaren allerede inden vi fandt et hus, så kunne vi slå til hurtigt når vi fandt det rigtige, og det var også en fordel for os tidsmæssigt, da det rigtige hus meldte sig.
Vi har nu tænkt os at finde et pensioneret ægtepar, som evt. har lyst til at bo i 3-4 måneder på Kreta, da huset står meget tomt, det syntes vi kunne være en god løsning, da vi selv har små børn og har ikke mulighed for at besøge det så tit. Vores datter har lavet en hjemmeside om huset http://www.123hjemmeside.dk/Kretahuset, hvis der er nogle som vi kan hjælpe, som er igang med at købe på Kreta er man velkomme til at maile til os på Stivej@jacobsen.mail.dk
MVH
Tina og Carsten Jacobsen
vBulletin® v3.8.8, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.